浙江女子花710万购买别墅后,才得知花园面积由100变为60平方米

“没有花园,我买下叠做什么?”浙江杭州,陆女士准备把平层卖了,换套大一点的房子,在联排别墅和叠拼之间犹豫了很久,最终选了某开发商修建的叠拼。

买房的时候,置业顾问告诉陆女士,买下叠的话,送100平米单独所有的大花园,环境比某小区的联排别墅还好,陆女士心动后询问了价格。

图片[1]-浙江女子花710万购买别墅后,才得知花园面积由100变为60平方米-小余博客

置业顾问表示,陆女士看中的那套下叠,加上税费一共要710万,陆女士觉得有点偏贵后,置业顾问又告诉陆女士,如果她选中叠的话,可以少200万,缺点就是没有私家花园。

陆女士和老公商量了一番,决定多花200万,买之前看中的下叠。

房子是期房,明年才交房,现在已经修得差不多了,最近陆女士偷偷地去看房子,却发现她的房子和置业顾问说的不一样。

陆女士估算了一下,觉得花园没有100平米,就去找尺子量了一下,结果不出所料,没有100平米,只有60平米左右。

陆女士找开发商讨要说法,问开发商置业顾问说好的100平米花园,怎么变成60平米了?

图片[2]-浙江女子花710万购买别墅后,才得知花园面积由100变为60平方米-小余博客

万万没想到,开发商直接怒怼陆女士置业顾问说的话不算数,而且合同中有写明了,若销售的说辞和合同不符,以合同为准。

陆女士不服,又找到售楼部,销售经理说的话,让路女士更郁闷了,销售经理告诉陆女士,这不是花园,而是公共绿地,属于全体业主。

没有花园,谁愿意多花200万买下叠?

从法律上讲,法律会支持哪一方?

1、《民法典》第274条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

这花园属于单独所有,还是公共所有,除了要看陆女士与开发商签订的合同上有没有约定外,还需要看开发商在卖房子的时候,有没有明确属于个人所有。

图片[3]-浙江女子花710万购买别墅后,才得知花园面积由100变为60平方米-小余博客

2、商品房买卖司法解释规定,出卖人交付使用的建筑面积与商品房买卖合同约定面积相差3%以上的,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

少于约定面积3%以上的,面积误差比超过3%部分的房价款,由出卖人双倍返还买受人。

买过房子的人都知道,这种花园,开发商通常不会进行买卖,而是通过赠送的方式,送给购房者。也就是说,花园的面积,是否算到房屋面积里面,是有争议的。

3、开发商将60平米的花园,说成是100平米,构成民法上的欺诈。

《民法典》第148条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

图片[4]-浙江女子花710万购买别墅后,才得知花园面积由100变为60平方米-小余博客

陆女士多花200万元,是想获得一个100平米的大花园,而不是60平米的小花园,开发商一方使用欺诈手段,使陆女士违背了真实意思,陆女士可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。

图片[5]-浙江女子花710万购买别墅后,才得知花园面积由100变为60平方米-小余博客

最后,即便开发商构成欺诈,也不能适用《消费者权益保护法》上的退一赔三条款。

商品房买卖除了适用民法典外,只能适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》等司法解释,简单地说,不能退一赔三。

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