房产税之后,面对房东涨租金,租房客有机会说“不”吗?

十年前当房产税政策被首次提出来的时候,没有买房的群体一片欢呼。此时中国的房价只是处于阶段性的高位,从今天的位置来看尚处在半山腰。当时很多人因为买不起房而盼着房产税到来。

房产税从提出到最终落地经历了十年的时间,在这期间中国的房价接连上涨,个别城市实现了翻倍。就当大家不堪重负的时候,在一片欢呼声中房地产终于落地。

房产税之后,面对房东涨租金,租房客有机会说“不”吗?

如今房地产的实施细则还没有正式公布,不过楼市的反应并没有像人们预期的那样出现大跌,个别城市反而因为金融政策的宽松出现进一步的回暖。这种局面也让刚需群体感觉到有些焦急,更让他们感到不安的是,可能面临着新一轮的上涨。

在房产税到来之前炒房客已经顺利出逃,目前手里有多套住房的房东,基本上也把风险控制在安全边界之内。对于房产税的到来,他们早就想好了应对之策,那就是把成本转嫁到租房者身上。

相信很多房东都是这么打算的,那么面对房东的涨价,租房客有能力说不吗?我们来分析一下。

房产税之后,面对房东涨租金,租房客有机会说“不”吗?

在我们举个简单的例子。很多人都喜欢喝饮料,正常情况下一杯饮料的价格在十元以内,在这个区间内大家能够正常地消费。如果商家的成本突然变高,把饮料的价格直接涨到了30块钱一杯,相信愿意为此买单的消费者少之又少。

人们对饮料的需求就是一种弹性很大的需求,价格符合自己的心理预期就会为此买单而价格。超出了自己的心理预期就会放弃购买,转而寻找其他的替代品,或者干脆不再去购买。

相比之下卖饮料的商家能做出的弹性空间就很小。因为经营成本的上升,他不可能以低于成本价的方式出售。宁愿销售量大幅减少,也会执行当前的高价格,除非选择倒闭,不然不会出现低于成本价售卖的情况。

房产税之后,面对房东涨租金,租房客有机会说“不”吗?

通过提价的方式能够筛选出一批具有消费能力的群体,这部分群体就是饮料商家的主要收入来源。虽然销量少了,但整体的收益和之前相差无几。

我们把这个规律放到租房市场上也是一样。当房东的成本增加之后,他们第一时间会把上升的成本加到房租当中。在这个过程中间会有一部分租客选择退租,也会有新的租客能够承受这样的价格。尤其是在一二线城市,租房市场相当的火热,价格再高都会有人为此买单。

相比之下租房者的选择空间也很大,他们可以选择立马退租,然后租一个更便宜的房子,也可以离开当前的城市到一个消费水平更低的地方去生活。从表面上看租房者的选择弹性空间很大,不过搬迁的成本相当高。

假如某个租房者在上海有一份稳定的工作,而且以后打算在上海继续发展。他们不可能因为房租的上涨而选择辞掉工作离开上海。只能硬着头皮接受新的租房价格,或者退而求其次选一个租金更便宜的房子,当然便宜的房子居住质量也会大打折扣。

其实在租房者选择租金更便宜的房子的过程中,并没有阻止房东涨租,只是以前的群体在消费方面整体下移。整个租房市场的价格已经完成了上涨。

房产税之后,面对房东涨租金,租房客有机会说“不”吗?

在这场博弈中间房东和租房客本来就处于不对等的位置,房东更换一个租客的成本,要远远低于租客更换房东的成本。这种不公不对等的博弈关系,让租客面对房租涨价的时候大概率会选择接受。

所以说房产税的到来并没有直接改善刚需们的生活,反而从另一方面加重了他们的负担。希望国家在出台房产税的同时,也能进一步规范租房市场,只有双管齐下才能起到理想中的效果。

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